Niort (79)
  • Restauration en ZPPAUP
Villa Carmel
Dispositif Malraux ancien régimeRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 3,21 %*
Fourchette de prix : de 75 757 € TTC à 190 408 € TTCLivraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2011
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Carmel du XIXème siècle à l’architecture authentique.
  • Dans un écrin de verdure, clos de murs idéalement situé en plein coeur deville.
  • Restauration lourde valorisant le cloitre et les éléments architecturaux remarquables.
  • Chaque appartement sera personnalisé en harmonie avec la décoration d’ensemble. Emplacement idéal pour un immobilier d’exception .
CONDITIONS FINANCIERES
  • Appartements de 28 à 80 m² habitables
  • Estimation moyenne des Travaux au m² habitable : 2 522 € TTC
  • Fourchette de prix des Travaux : de 75 757 € TTC à 190 408 € TTC
  • Pour mémoire, prix moyen du Foncier au m² habitable : 1 177 € TTC
  • Pour mémoire, fourchette de prix du Foncier : de 35 000 € TTC à 88 000 € TTC
  • Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 3,21 %
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Gestion*** : Foncia Garantie Totale

Versement trimestriel des loyers.

  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements. Garantie locative** : FONCIA
  • Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.
  • Carence locative : (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.
  • Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.
  • Coût des garanties : 3.80 % HT des encaissements
  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC sur 9 ans.

 

 

 

 

 

*Information non contractuelle. Estimation de Primonial® à septembre 2009.