Argenteuil
  • A
Vill'Actuel 2
Éligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : comprise entre 3.56 %* et 4.51%*
Fourchette de prix : de 175 563 € TTC et 273 097 € TTCLivraison prévisionnelle : 1er trimestre 2013
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Une proximité de Paris et de la Défense ;
  • Un réseau de desserte développé ;
  • Une économie régionale dynamique portée par le secteur du tourisme ;
  • Une situation exceptionnelle à 350 m de la gare SNCF (Paris-St Lazare en 17 min) ;
  • La résidence est située au cœur du centre ville, proche de toutes commodités et équipements scolaires ;
  • La résidence accueille en cœur d’îlot de généreux espaces paysagers ; 
  • Conforme aux exigences de performances énergétiques des labels BBC ;
  • Appartements avec des prestations de qualité ;
  • Gestion : AMMONITIA ;
  • Rentabilité locative brute prévisionnelle parking inclus comprise 3.56%** et 4.35%**.


CONDITIONS FINANCIERES
  • Prix au m² habitable moyen parking(s) inclus : 4 478 € TTC
  • Fourchette de prix parking(s) inclus : de 175 563 € TTC à 273 097 € TTC
  • Rentabilité prévisionnelle brute parking(s) inclus comprise entre : 3.56%* et 4.35%*
  • Dépôt de garantie : 1 500 € du prix de vente TTC par lot
  • Sélection Primonial : 15 lots (5 T2, 10 T3).
  • Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Versement trimestriel des loyers. 

  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.
  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements
  • Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.
  • Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.
  • Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.
  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC des encaissements sur 9 ans.