Seynod - Annecy (74)
  • B1
Symphonie Semnoz
Eligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : Comprise entre 3.61% et 4.25%*
Fourchette de prix : de 127 000 € TTC à 249 000 € TTCLivraison prévisionnelle : 1er trimestre 2013
ATOUTS DU PROGRAMME
  •  Une situation exceptionnelle, au pied du Semnoz, la commune de Seynod se situe à 3.5 km d’Annecy et de son lac, c’est le lieu idéal pour vivre la ville à la campagne et profiter d’un cadre de vie exceptionnel;
  • Sa situation, son cadre de vie unique, toutes les commodités liées à la vie quotidienne ainsi que son dynamisme démographique, font de Seynod un lieu de plus en plus recherché ; 
  • A proximité de tous les commerces et des équipements : maternelles, écoles, salle des sports… ;
  • La ZAC de Périaz s’inscrit dans un vaste projet urbain et jouit d’une notoriété résidentielle « en devenir » ;
  • Les appartements ont été conçus avec une exigence de modernité et de confort une fonctionnalité optimum ;
  • Parkings extérieurs et/ou en sous-sol ;
CONDITIONS FINANCIERES

Prix au m² habitable moyen parking(s) inclus : 4 206 € TTC
Prix au m² habitable moyen hors parking : 3 789 € TTC
Fourchette de prix parking(s) inclus : de 127 000 € TTC à 249 000 € TTC
Rentabilité prévisionnelle brute parking inclus comprise entre : 3,61% et 4,25 %
Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

GESTION: LAMY

Versement trimestriel des loyers.

- Coût de la gestion : 7 % TTC des encaissements.

- Coût des garanties : 3,10 % TTC des encaissements

∎ Loyers impayés : Pas de franchise, pas de limite de durée ; plafond de garantie : 80 000 € ; loyer mensuel maximum de 3 500 € (loyer + charges + taxes)

∎ Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer hors charges pendant 6 mois. 2 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 28 février, départ de la franchise au 1er mars.

∎ Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du dernier loyer quittancé, hors charges et hors taxes pendant 6 mois. Franchise de 2 mois.

- Montant total (gestion + garanties) : 10,10 % TTC sur 3 ans.