Arcachon (33)
  • N/A
Résidence pour Personnes Agées "Patio Plaisance"
Éligible à la loi Censi-Bouvard - LMNPRentabilité prévisionnelle brute moyenne : comprise entre 3.72%* et 3.78 %* (HT/ Mobilier inclus / parkings inclus)
Fourchette de prix : de 243 000€ HT à 408 000€ HT (mobiliers inclus)Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2013
ATOUTS DU PROGRAMME
  •   un emplacement exceptionnel dans le Bassin d’Arcachon ;
  •   un produit rare au cœur de la ville ; 
  •   une véritable qualité de vie ;
  •   un patrimoine immobilier de premier choix ;
  •   services et équipements à la carte ;
  •   appartements livrés meublés et équipés ;
  •   récupération de la TVA sur l’immobilier et le mobilier ;
  •   une qualité de conception et de réalisation ; 
  •   gestion par Cogedim Résidences et Services.
  •   garantie de la pérennité de l’exploitation et de la bonne gestion de l’immeuble.
CONDITIONS FINANCIERES

•   Prix moyen au m² habitable parking (s) inclus: 6 503 € HT (mobilier inclus) -  6 262 € HT (hors mobilier )

•   Fourchette de prix parking (s) inclus de 243 000  € HT à 408 000 € HT (mobilier inclus) - 232 000 € HT à 395 000 € HT (hors mobilier)

•   Rentabilité moyenne prévisionnelle brute parking(s) inclus : 3,76 %* (loyer HT/prix total HT – mobilier inclus)

•   Dépôt de garantie : 2 000 € par lot  à l’ordre de : l’Office Notarial de Maître Jean-Philippe SARRAZY

Cogedim Residences Services

Gestion : Cogedim Résidences Services

 

Conditions du bail :

• durée : le bail commercial est conclu pour une durée ferme de 9 années entières.

• date d’effet du bail : commence à courir le mois qui suit la date de livraison du bien immobilier par le Vendeur au Bailleur.

• indexation du loyer : à compter de la 2ème année entière, le loyer sera révisé chaque année (plafond de 2%), en fonction des variations de     l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publiée par l’INSEE.

• paiement des loyers : payables trimestriellement, par virement bancaire, à terme échu,dans les 15 jours suivant la fin du trimestre civil, soit au plus tard les 15 des mois de janvier, avril, juillet et octobre de chaque année.

 

A la charge du gestionnaire (preneur) :

• entretien des lieux loués et du mobilier en bon état et réparations,

• réparations locatives et charges afférentes aux services et prestations, (art 261-D4* du code général des impôts)

• ensemble des charges de copropriété,

• impôts et taxes dont le locataire est tenu,

• assurances de l’immeuble et d’exploitation (multirisques),

• travaux quelconques, réparations et reconstruction dans les parties communes.

 

 A la charge de l’investisseur (bailleur) :

• taxe foncière et renouvellement du mobilier à terme du bail,

• charges de copropriété au sens de l’article 606 du Code Civil, travaux de ravalement, entretien des façades,

• Impôts, taxes des propriétaires loueurs, taxe foncière, …,

• remplacement du mobilier et remise en état des logements (usage, obsolescence et vétusté) lorsque cela est nécessaire.