Argenteuil
  • Zone 1
Résidence "Vill'Actuel"
Eligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 4.01 %*
Fourchette de prix : de 107 000 € TTC à 337 000 € TTCLivraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2012
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Une situation exceptionnelle : au pied des gares RER C et SNCF (desserte de Paris – St-Lazare en 17 mn).
  • Au cœur du centre-ville d’Argenteuil, de tous les commerces de proximité, lycée à 10 mn à pied, accès immédiat aux autoroutes A86 et A15.
  • Certification « NF Logement – Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) ».
  • Idéal Loi Scellier social : loyer libre inférieur au plafond zone 1.
  • Gestion et garanties d’occupation Foncia.
CONDITIONS FINANCIERES
  • 45 lots.
  • Prix au m² moyen parking inclus : 4 002 € TTC.
  • Prix au m² moyen hors parking : 3 757 € TTC.
  • Fourchette de prix parking inclus : de 107 000 € à 337 000 € TTC.
  • Rentabilité prévisionnelle brute parking inclus : 4.01 %*
  • Dépot de garantie : 2 % du prix de vente TTC.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales
GESTION : FONCIA GARANTIE TOTALE

  • Versement trimestriel des loyers. 

  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.

  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements

1. Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.

2. Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.

3. Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.

  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC sur 9 ans.

 

 

*Information non contractuelle. Estimation de Primonial® à juillet 2010.