La Celle Saint Cloud (78)
  • EHPAD
Résidence Médicalisée « La Villa d’Épidaure »
Location en MeubléRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 5,10 % (loyer HT / prix total HT)
Fourchette de prix : de 307 229 € TTC à 307 229 € TTCLivraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2011
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Un marché offrant une visibilité à long terme, idéal pour un investissement LMNP,
  • Résidence idéalement située dans une commune bourgeoise de l’ouest parisien au coeur d’un environnement calme et verdoyant,
  • EHPAD* en exploitation, bénéficiant d’un programme de rénovation important, à 100 % dédié aux personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer,
  • Rentabilité brute annuelle immédiate de 5.10 %** (loyer HT / prix total HT),
  • Travaux de grosses réparations (article 606 du Code Civil) et mises aux normes règlementaires à la charge de l’exploitant.
CONDITIONS FINANCIERES
  • Rentabilité locative brute : 5,10 %** HT / prix total HT (hors frais d’acquisition).
  • Prix au m² moyen : 6.143 €HT parties communes, travaux, mobilier et honoraires inclus.
  • Prix du lot : 275 198,32 €HT mobilier, travaux et honoraires inclus, hors frais d’acquisition + 32 030,31 € de TVA récupérable.
  • Echéancier de paiement : 73 % du montant total hors frais d’acquisition à la signature de l’acte notarié et 27 % à la livraison des travaux fin 2011. Le paiement des loyers se fait au prorata des sommes versées soit 73 % à la signature de l’acte notarié et 100 % à la livraison des travaux fin 2011.
  • Dépôt de garantie : 5000 € par lot.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

Gestion :
  • La résidence est exploitée par bail commercial de « La Villa d’Epidaure La Celle St-Cloud », une société du Groupe LE NOBLE-AGE,
  • LE NOBLE-AGE, 19 ans d’expérience, 6ème acteur français (3 562 lits) avec au 3ème trimestre 2009 un CA de 42,6 M€ (en progression de 27 % par rapport à la même période en 2008 ),
  • 38 établissements en France et en Belgique dont 28 EHPAD avec un taux de remplissage supérieur à 95 %,
  • Côté en bourse sur le marché Eurolist by Euronext Paris depuis 2006,
  • Rapport Coface de 16/20 pour le Groupe le Noble-Age et 15/20 pour La Villa
    d’Epidaure la Celle St-Cloud.