Paris (19e)
  • Zone 1
Résidence «Les Terrasses du XIX»
Éligible à la loi Scellier*Rentabilité prévisionnelle brute moyenne : 3.40 %* (parking inclus)
Fourchette de prix : de 225 790 € TTC à 392 005 € TTCLivraison prévisionnelle : 1er trimestre 2011
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Immobilier neuf, déjà achevé, face au square Curial au Nord-Est de Paris,dans un environnement qui offrira à terme 5 000 m² de verdure aménagée.
  • Façade rue Curial d’inspiration année 1930. Sur la façade passage Wattieaux et la cour intérieure : structure métallique de type Eiffel et parement de terre cuite.
  • Vastes terrasses à ciel ouvert aux derniers niveaux et cour intérieure.
  • Prestations de qualité.
  • Proche des commerces de la rue Crimée, du marché Riquet, des écoles et crèches.
  • A 5 mn à pied du métro (ligne 7) et accès rapide au périphérique.
  • Rentabilité locative prévisionnelle brute moyenne, parking incl. : 3.40 %.

 

CONDITIONS FINANCIERES
  • Prix au m² moyen habitable hors parking : 6 272 € TTC.
  • Fourchette de prix, parking inclus, de 225 790 € TTC à 392 005 € TTC.
  • Parking sous-sol : 20 000 € TTC.
  • Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 3.40 %.
  • Dépôt de garantie : 5 % du prix de vente TTC.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales ».
FONCIA GARANTIE TOTALE
  • Versement trimestriel des loyers.
  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.
  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements
  1. Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.
  2. Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.
  3. Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.
  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC des encaissements sur 9 ans.

 

 

 

 

*Information non contractuelle. Estimation de Primonial® à avril 2010.