Evry (91)
  • Zone 1
Résidence "Evry Horizon Sud"
Éligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : comprise entre 3,11 % et 4,17 %*
Fourchette de prix : de 186 352 € TTC à 312 162 € TTCLivraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2012
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Projet phare du cœur de ville, le nouveau quartier résidentiel de l’hôtel de ville s’organise autour d’un véritable écrin de verdure, le jardin du cœur d’îlot réservera un usage privatif aux résidents,
  • A moins de 300 m de la gare RER, à deux pas du centre commercial, des services, des écoles, de l’université et du futur Tramway,
  • L’ensemble urbain très contemporain se compose de 5 résidences d’architectures différentes et propose un grand choix d’appartements et de lofts avec vues panoramiques, bénéficiant de belles surfaces,
  • Marché locatif dynamique, gestion et garanties d’occupation Foncia.
CONDITIONS FINANCIERES
  • 28 lots
  • Prix au m² moyen habitable hors parking : 3 327 € TTC.
  • Prix au m² moyen habitable avec parking en sous-sol inclus : 3 528 € TTC.
  • Fourchette de prix de 186 352 € TTC à 312 162 € TTC.
  • Rentabilité prévisionnelle brute parking inclus : comprise entre   3.11 % et 4.17 %.
  • Dépôt de garantie : 2 % du prix de vente TTC.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales
GESTION : FONCIA GARANTIE TOTALE

  • Versement trimestriel des loyers. 

  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.

  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements

1. Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.

2. Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.

3. Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.

  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC sur 9 ans.

 

 

*Information non contractuelle. Estimation de Primonial® à mai 2010.