Nancy (54)
  • Zone B1
Résidence «42 bis cours Léoplold»
Scellier réhabilitéRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 3.03 %* (Parking inclus)
Fourchette de prix : de 137 799 € TTC à 286 816 € TTCLivraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2011
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Réhabilitation d’un immeuble de caractère, édifié à la fin du XVIIIè siècle, sur une coulée verte plantée d’arbres, au coeur du superbe secteur sauvegardé de la ville.
  • Emplacement exceptionnel à 800 m de l’emblématique Place Stanislas, classée au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco.
  • A 1 km de la Gare TGV.
  • A proximité du marché permanent, des collèges, des lycées et de la Faculté de droit.
  • Travaux d’entretien déductibles dès 2009, étalés sur 2 ans.
CONDITIONS FINANCIERES
  • Prix au m² moyen habitable : 4 086 € TTC Foncier + Travaux
  • 17 lots de 137 799 € TTC à 286 816 € TTC prix Foncier + Travaux, parkings et cellier inclus le cas échéant
  • Parking : extérieurs pour 5 lots
  • Cellier : pour 10 lots
  • Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 3.03 %*
  • Dépôt de garantie : 1 500 €.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Travaux d’entretien des parties communes déductibles dés 2009 (étalés sur 2 ans) sur des revenus fonciers, sans limitation , et le cas échéant sur le revenu global (dans la limite de 10700 € / an) : 12 000 € à 21 000 € par lot

Gestion** : Cabinet DEVAUX
  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.
  • Garantie locative**: Lyonnaise de Garantie


Coût des garanties : 4,01 % HT des loyers et charges

  • Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.
  • Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer brut hors charges pendant 6 mois. Franchise : 2 mois.
  • Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer hors charges. Garantie de 6 mois par sinistre. Franchise : 1 mois.

Montant total (gestion + garanties) : 11.98% TTC des encaissements sur 9 ans.