Grenoble (38)
  • Zone B2
Résidence « Les bains »
Éligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 3,70%* environ
Fourchette de prix : de 120 000 € TTC à 295 000 € TTCLivraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2012
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Emplacement exceptionnel hyper centre
  • Toutes commodités et transports à proximité
  • Immeuble BBC
  • Prestations haut de gamme
  • Fourchette de prix accessible
  • Appartements au calme sur jardin
CONDITIONS FINANCIERES
  • 60 lots.
  • Prix au m² moyen habitable avec parking inclus : 4 100 € TTC.
  • Fourchette de prix, parking inclus, de 120 000 € TTC à 295 000 € TTC.
  • Parking ou box en sous-sol.
  • Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 3,7 % environ.
  • Dépôt de garantie : 5 % du prix de vente TTC.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
GARANTIE GESTION FONCIA
  • Versement trimestriel des loyers.
  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.
  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements
  1. Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.
  2. Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.
  3. Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.
  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC des encaissements sur 9 ans.