Lieusaint (77)
  • Zone 1
Résidence « Le Clos de la Ferme »
Éligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 4.52 %*
Fourchette de prix : de 125 000 € TTC à 196 000 € TTCLivraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2012
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Lieusaint, ville au centre de l’important bassin d’emplois et pôle de développement économique de l’EPA Sénart**.
  • Appartements fonctionnels et lumineux au sein d’un jardin bénéficiant d'un soin particulier dans l'aménagement paysager.
  • Jardins privatifs pour la majorité des lots en rez-de-chaussée.
  • Accès direct à Paris par les transports en commun.
  • Pôle universitaire Servant Fontainebleau de Paris XII à une station de RER.
  • Fourchette de prix accessibles de 125 000 € à 196 000 € (hors T4).
  • Rentabilité locative brute prévisionnelle de 4.52 %
CONDITIONS FINANCIERES
  • Prix au m² moyen habitable avec parking inclus : 3 372 € TTC.
  • Fourchette de prix, parking inclus, de 125 000 € TTC à 252 000 € TTC.
  • Parking en sous-sol.
  • Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 4.52 %.
  • Dépôt de garantie : 2 % du prix de vente TTC.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

Gestion*** : FONCIA GARANTIE TOTALE
  • Versement trimestriel des loyers.
  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.
  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements
  1. Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.
  2. Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.
  3. Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.
  • Montant total (gestion + garanties) : 11,72 % TTC des encaissements sur 9 ans.