Choisy le Roi (94)
  • Zone 1
Résidence « Le Quai des Arts »
Éligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 3,84%* (parking inclus)
Fourchette de prix : de 195 000 € TTC à 480 000 € TTCLivraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2012
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Situation unique, à 12 km au Sud de Paris, à 300 m du RER C station « Choisy le Roi ».
  • Au cœur d’un nouveau quartier, harmonieux et équilibré, en front de Seine, qui réunit à la fois des immeubles résidentiels, des commerces de proximité, des équipements publics et des bureaux
  • Résidence à l’architecture contemporaine, dans un environnement calme, offrant de superbes vues sur la Seine, optimisées par de larges baies vitrées pour certains appartements.
  • La résidence bénéficie de la certification H&E (Habitat et Environnement) option HPE (Haute Performance Energétique).
  • Rentabilité locative prévisionnelle brute moyenne, parking inclus : 3.84 %.

 

 

§ Situation unique, à 12 km au Sud de Paris, à 300 m du RER C station « Choisy le Roi ».
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§ Au cœur d’un nouveau quartier, harmonieux et équilibré, en front de Seine, qui réunit à la fois des immeubles résidentiels, des commerces de proximité, des équipements publics et des bureaux
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§ Résidence à l’architecture contemporaine, dans un environnement calme, offrant de superbes vues sur la Seine, optimisées  par de larges baies vitrées pour certains appartements.

 

§ La résidence bénéficie de la certification H&E (Habitat et Environnement)  option HPE (Haute Performance Energétique).
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§ Rentabilité locative prévisionnelle

brute moyenne, parking inclus : 3.84 %**.

CONDITIONS FINANCIERES
  • Prix au m² moyen habitable hors parking : 4 541 € TTC.
  • Fourchette de prix, parking inclus, de 195 000 € TTC à 480 000 € TTC.
  • Parking sous-sol par lot.
  • Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 3,84 %.
  • Dépôt de garantie : 2 % du prix de vente TTC.
  • Fiscalités : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

Gestion** : FONCIA GARANTIE TOTALE
  • Versement trimestriel des loyers.
  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.
  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements
  1. Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.
  2. Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.
  3. Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.
  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC des encaissements sur 9 ans.