Poitiers (86)
  • Zone B2
Le Clos des Demoiselles (SR)
Eligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : 3.46 %*
Fourchette de prix : du Foncier 59 596 € à 94 513 € hors droits.Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2012
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Une situation exceptionnelle au centre ville de Poitiers. A proximité immédiate de toutes les commodités.
  • A 100 m de la Résidence, le Parc de Blossac. 
  • Tous les accès à portée de main, à 900 mètres de la gare de Poitiers.
  • Avec son architecture, son histoire et ses 90 mètres de façade, ce bâtiment est un véritable fleuron du patrimoine de la ville.
  • Située sur les hauteurs de la « vieille ville », la Résidence est protégée de son animation par ses espaces paysagers et arborés.
  • Gestion et garantie d’occupation Foncia.
  • Travaux d’entretien déductibles dès 2010.
CONDITIONS FINANCIERES
  • 26 lots
  • Prix au m² moyen du foncier parking inclus au m² habitable : 1 291 € hors droits.
  • Prix au m² moyen du foncier hors parking au m² habitable : 1 115 € hors droits.
  • Fourcehtte de prix du foncier parking inclus : de 59 596 € hors droits à 94 513  € hors droits.
  • Parkings extérieur.
  • Rentabilité locative brute moyenne prévisionnelle parking inclus : 3,46 %*
  • Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
GESTION : FONCIA GARANTIE TOTALE

  • Versement trimestriel des loyers. 

  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.

  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements

1. Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé. Pas de franchise.

2. Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril.

3. Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis.

  • Montant total (gestion + garanties) : 11.72 % TTC sur 9 ans.

 

 

*Information non contractuelle. Estimation de Primonial® à octobre 2010.