Maisons-Alfort (94)
  • A bis
Dona Rosa
Éligible à la loi ScellierRentabilité prévisionnelle brute moyenne : comprise entre 3.56 % * et 4.16 %*
Fourchette de prix : de 177 500 € TTc à 361 000 € TTCLivraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2013
ATOUTS DU PROGRAMME
  • Proximité immédiate des transports, à 500 m de la station de métro « Les Juilliottes », A86 ;
  • A 14 km du centre de Paris ;
  • Entre le parc des hannetons, la médiathèque et le conservatoire ;
  • Proche des équipements scolaires et de tous commerces ;
  • Une architecture contemporaine, sobre et de caractère qui s’intègre dans le quartier ;
  • Conforme aux exigences de performances énergétiques du label BBC (bâtiment basse consommation) :
  • Gestion Foncia ;
  • Rentabilité locative brute prévisionnelle parking inclus comprise entre : 3,56 %**et 4.16 %**.
CONDITIONS FINANCIERES
  • Prix au m² habitable moyen parking(s) inclus : 5 294 € TTC
  • Prix au m² habitable moyen hors parking : 4 983 € TTC
  • Fourchette de prix parking(s) inclus : de 177 500 € TTC à 361 000 € TTC
  • Rentabilité prévisionnelle brute parking inclus : comprise entre 3,56 %* et 4,16 %
  • Dépôt de garantie : 1 500 € par lot à l’ordre de Maître Pauchet.
  • Sélection Primonial : 19 lots (2 T1 – 6 T2 – 3 T2 duplex – 4 T3 et 4 T3 duplex)- (5 lots Bât A – 5 lots Bât B et 9 lots Bât C).
  • Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéficie des incitations fiscales.
Gestion : FONCIA

Foncia Garantie Totale

  • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements ;
  • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements ;
  • Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé ;
  • Pas de franchise ; Versement trimestriel des loyers ;
  • Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril ;
  • Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis ;
  • Montant total (gestion + garanties) : 11,72 % TTC des encaissements sur 9 ans.