Saint-Denis (93)
  • A bis
Côté Canal
Eligible à la loi Scellier.Rentabilité prévisionnelle brute moyenne : comprise entre 3.87%* et 4.10%*
Fourchette de prix : de 242 000 € à 287 000 €Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2013
ATOUTS DU PROGRAMME
  • un programme en petite couronne à 4 km de Paris;
  • quartier en plein essor ;
  • proximité immédiate des commerces et du centre ville ;
  • accès rapide au réseau de transports en commun (bus et métro) ;
  • prestations de qualité ;
  • gestion par Foncia.
CONDITIONS FINANCIERES
  • prix au m² habitable moyen hors parking(s) : 4 240  € TTC
  • fourchette de prix hors parking(s) : de 242 000 € TTC à 272 000 € TTC
  • rentabilité prévisionnelle brute comprise entre 3,87 %* et 4,10 %*
  • Sélection Primonial : 5 lots (1 T2 et 4 T3).
Gestion : Foncia

• Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements ;

• Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements ;

• Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1er mois de loyer impayé, pas de franchise ; Versement trimestriel des loyers ;

• Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer   et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril ;

• Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis ;

• Montant total (gestion + garanties) : 11,72 % TTC des encaissements sur 9 ans ;