• Investissement locatif : appréciation des plafonds de loyer
• Financement par un seul époux d'un bien immobilier acquis en indivision

• Crédit d'impôts au titre des intérêts des prêts souscrits pour acquérir la résidence principale

• Immobilier en Ile-de-France : volumes et prix fin 2010 et perspectives 2011
• Incompatibilité avec le droit de l'Union Européenne des régimes Périssol, Besson, Robien et Borloo neuf

• Un abandon d'un loyer non justifié est une libéralité
• Note de conjoncture immobilière des notaires en France

• Bercy précise le régime de cotisation foncière pour les auto-entrepreneurs
• Plus-value immobilières réalisées par des résidents Suisse

• Report des fractions de réduction d'impôts Scellier
• Crédit d'impôts pour l'acquisition ou de la construction de l'habitation principale
  

• Réduction des plafonds de loyers
  

• Nouvelle taxe sur les terrains devenus constructibles
• Conditions d'imputation des moins-values immobilières
  

• Location meublée non professionnelle Censi-Bouvard

• Une nouvelle taxe sur les plus-values immobilières

• La notion de domiciliation fiscale précisée

• L’interdiction d’aliéner un bien donné en nue-propriété ne modifie pas sa valeur ISF
• Evaluation des biens immobiliers : l’administration fiscale incite à une valorisation par comparaison
• Acquérir à crédit un bien immobilier en nuepropriété

• Investissement immobilier en secteur intermédiaire (Borloo,Scellier, Girardin) : l’appréciation des conditions de ressources du locataire améliorée
• Location meublée d’une partie de la résidence principale : exonération des loyers
• Renouvellement d’un bail commercial par l’usufruitier

• Location meublée : des précisions attendues
• Aucune contrainte pour les nuspropriétaires d’effectuer les grosses réparations

• Le régime fiscal du loueur en meublé précisé

Le Service Après Vente de PRIMONIAL IMMOBILIER a pour vocation d’accompagner l’investisseur dans les grandes étapes de son projet d’acquisition immobilière.

Cet accompagnement s’étend, de la réservation à la première mise en location, avec un suivi particulier sur les aspects contractuels et financiers.

Dans un premier temps, notre mission comprend un regard sur l’avancement des travaux, afin de s’assurer du respect du planning  et des délais de livraison.

Dans un deuxième temps, nous accompagnons ou proposons de représenter l’investisseur lors de la prise de possession de son bien : il s’agit de vérifier la conformité des travaux avec les prestations contractuelles lors de la remise des clés.

Nous pouvons proposer un mandat de gestion à l’investisseur. Pour la première mise en location, nous pouvons intervenir, soit en surveillant la bonne application des conditions contractuelles qui lient le propriétaire et le bailleur et le locataire, soit par un suivi de tous les moyens mis en œuvre pour louer le bien dans les meilleures conditions.

En cas de sinistre, nous contrôlons par ailleurs que les  garanties « vacance locative » et « loyers impayés»  mentionnées  dans le mandat de gestion soient bien respectées et appliquées.

Enfin, à la demande de l’investisseur, nous pouvons l’orienter lors de la revente de son patrimoine immobilier.

Les équipes de Primonial Immobilier effectuent, au profit de ses clients investisseurs, une sélection de biens immobiliers ne se limitant pas à des considérations fiscales.

Notre sélection se porte sur des biens intégrant les fondamentaux de l’immobilier ; notamment l’emplacement, la qualité du bien, son niveau de prestations, sa distribution intérieure,  et son environnement.

A titre d’exemple ; nous recherchons des produits BBC, et des Résidences de services sur l’ensemble du territoire français, dans les principales communautés d’agglomérations conjuguant forte croissance économique et démographique et demande locative.

En matière de Scellier BBC, nous proposons actuellement la résidence « Le Parc » à Saint Brice sous Forêt. Ce programme en cœur de ville bénéficie d’un environnement d’exception et d’une économie attractive liée à la proximité des zones d’emplois de Cergy, Roissy et Paris.

Dans le secteur du « loueur meublé », un secteur très porteur, nous avons retenu la résidence pour étudiantes « Le Condorcet » situé à Aubervilliers. Regroupant plus de 200 studios, cette opportunité répond à une demande structurelle de logements pour étudiants sur l’ensemble de la Région Parisienne.